国家标准《住宅项目规范》落地 “好房子”引领房企价值跃迁

　　住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》（下称《规范》）。《规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《规范》将于今年5月1日起施行。

　　住房城乡建设部相关司局负责人表示，《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

　　在业内人士看来，“好房子”建设的核心目标是实现“从住有所居到住有宜居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进“好房子”建设的本质是从“规模扩张”转向“价值创造”，因而需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建“硬品质+软服务”的双重竞争力。

　　多地加速推动“好房子”建设

　　2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区”；山东支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”；四川提出“建设‘川居好房子’，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施‘精品带动’工程，支持引导建设更多好房子”等。

　　3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进“好房子”建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中“以高质量供给创造有效需求”的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续“好房子”产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

　　抬升行业门槛重塑竞争格局

　　在业内专家看来，“好房子”标准的全面推行将重塑房地产行业的竞争格局，加速经营主体的两极分化。这种分化的背后，既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房地产企业从“规模红利”转向“能力红利”的必然阵痛。在此过程中，行业集中度持续提升，市场生态加速重构，唯有主动拥抱变革者方能赢得未来。

　　“《规范》为房地产行业提供了明确的指导方向，龙湖也在通过实际行动积极响应政策。”龙湖集团有关负责人告诉上海证券报记者，去年龙湖在北京落地了公司首个“好房子”样本，在该项目中公司优化户型设计，提升空间利用率，注重采光、通风等功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，以打造健康、舒适的居住环境。龙湖还积极调动多方面协同力量，完善社区相关配套，打造“15分钟生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。

　　精工钢构董事长方朝阳表示，“好房子”既是政策推动方向，也是消费者日益清晰的诉求。精工钢构多年来一直致力于以“多、快、好、省”的方式为业主提供高品质的房屋，而建筑工业化是有效的解决方案。精工创新性地研发了“部分包覆钢-混凝土组合结构技术”体系，推动建筑业标准化、工业化、智能化的技术体系落地。这有助于建造绿色建筑目标的实现，有助于真正推动建筑业实现高质量发展。